京東10.6億摘得東莞鳳崗地塊建京東智谷：總投資200億

 來源：澎湃新聞 2019-06-03 20:37 澎湃新聞記者 陳宇曦 綜合報導

京東領銜的財團在廣東東莞拿地。

6月3日，澎湃新聞記者在東莞市公共資源交易網上看到，廣東京東都市智能產業創新發展有限公司競得了位於廣東省東莞市鳳崗鎮雁田村的2019WT034號建設用地使用權，成交價格為10.63億元。

據《東莞日報》報導，2019WT034號建設用地將被命名為“京東智谷”。將依托京東的產業資源及大數據、雲計算、物聯網、人工智能等領域的技術優勢，打造智能產業創新科技中心、產業研發中心、智能製造總部基地和企業創新服務平台，最終發展成為自主創新、賦能實體經濟、促進轉型升級的示範性園區。項目建成後預計可實現1000家京東上下游產業鏈企業和1500家配套企業的聚集，年綜合產值約280億元，稅收近25億元。報導稱，京東智谷將規劃建設180萬平方米產業新城。

工商資料顯示，廣東京東都市智能產業創新發展有限公司成立於2017年10月，法定代表人為鄭耀南，註冊資本8億元。宿遷京東新榮信息科技有限公司、廣東都市智谷投資發展有限公司和東莞市雁盛實業投資有限公司分別持股55%、35%和10%。其中，廣東都市智谷投資發展有限公司實際控制人為鄭耀南，其身份是廣東都市智能投資集團董事長，也是港股上市公司都市​​麗人（2298.HK）的董事長、行政總裁，東莞市雁盛實業投資有限公司背後為東莞市鳳崗鎮雁田股份經濟聯合社。土地出讓計劃早在2017年就已經敲定。

東莞市政府官網發布的信息顯示，2017年8月25日，東莞市政府與京東集團在北京簽署戰略合作協議，京東集團將在電子商務、智能製造、雲計算、大數據等領域與東莞展開全面合作，將東莞打造成為京東未來在南方佈局的核心和利潤中心。同時，鳳崗鎮政府與京東集團、都市智能集團、雁盛實業投資有限公司四方也達成項目合作協議。京東集團、都市智能集團、雁盛實業投資有限公司將以共同組建公司的方式在鳳崗鎮建設“京東•都市人工智能產業新城”項目。
上述新聞稿介紹，京東集團董事長兼首席執行官劉強東，宏兆集團董事長姚其湧、廣東都市智能投資集團董事長鄭耀南等出席了簽約儀式。此次京東成功摘地，意味著上述項目將正式開始進行建設。從掛牌公告來看，2019WT034號建設用地的用地面積為37.57萬平方米，投資強度要求不低於15000元/平方米，出讓年限為40年，要求產業類型為新一代信息技術（智能製造、人工智能）。

澎湃新聞記者從該掛牌項目列出的東莞市新型產業用地（M0）項目履約監管協議書上看到，項目的投資總額為200億元，項目自投產之年起，每年產值不低於280億元，項目投產後第二個完整會計年度起，每年財政貢獻不少於25億元。根據掛牌要求，該地塊的開發建設期為3年，需在2020年9月6日前開工，在2023年9月6日前竣工，項目建成後可分割轉讓，可分割轉讓的計容建築面積不得超過該宗地總計容建築面積的49%。對於上述投資強度、建設時限等要求，項目履約監管協議書也列出了違約情況認定、爭議處理方式等信息。該地塊所在的東莞市鳳崗鎮毗鄰深圳。據南方日報報導，未來，隨著粵港澳大灣區城際交通網絡便捷度不斷提升，鳳崗獨特的區位優勢也將得到進一步彰顯。不只是東莞，自建物流的京東拿地頻繁。

京東2018年年報顯示，截至2018年12月31日，京東在30個城市獲得了土地使用權以建設自有倉儲設施。截至2018年底，京東累計花去了142億元來獲得土地使用權、建設倉儲設施和購買相關設備。京東2019年一季報顯示，京東在全國運營著超過550個大型倉庫，總建築面積超過1200萬平方米。

資料來源：澎湃新聞